楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄土地開發康橋國際x高科實中x溫馨兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：30.28 萬/坪
地址：高雄市楠梓區土庫二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰天璽
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.121 坪
附屬建物面積：2.133 坪
共同使用：8.776 坪
土地面積：2.288 坪
樓別/樓高： 15樓 / 20樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1377 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中、楠梓高中
鄰近公園：清泰公園
生活機能：全聯福利中心楠梓土庫店
附近交通：紅線都會公園站、土庫二路公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龍騰天璽

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近捷運紅線都會公園站及交流道，通勤高雄市區或台南十分便利。學區完整：對口楠梓國小、國中、高中，具備完整的教育資源，對於有子女的家庭吸引力大。社區設施完善：屋齡 11 年仍能保有游泳池、健身房、圖書館等設施，居住品質佳，管理費 1377 元相對合理。戶型優勢：位於高樓層（15 樓），採光通風良好，視野開闊隱私性佳。價格適中：總價 758 萬對於該區雙學區捷運宅來說，屬於小資族可負擔的範圍。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題未明確：物件資料顯示僅附機車停車位，未包含汽車位，對有家庭用車需求的買家較不便利。坪數略小：總坪數 25.03 坪為兩房設計，若未來家庭結構變動（如生二胎），空間可能顯緊湊。屋齡因素：11 年屋齡雖不算老舊，但外觀或公共設施隨使用年限增加，後續維護需留意管理費調整情況。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近學校與捷運站，對於陪讀家庭或外縣市通勤租戶具吸引力，投資回報率可觀。區域發展潛力：楠梓區持續開發中，隨著周邊商業機能成熟，長期持有資產增值空間仍存在。流動性佳：學區宅與捷運宅屬於市場熱銷標的，未來轉手相對容易。
威脅 (Threats)	市場供需變化：同區域若有新案推出，可能形成價格競爭，影響後續議價空間或漲幅。持有成本考量：若未購得汽車位，需額外負擔停車費用；此外管理費與公共基金將持續產生。